우리나라 사람들은 거의 대부분의 꿈이 내집마련이라고 하는데요. 오늘은 내생애첫주택대출 종류와 조건에 대해서 알아보고 어떠한 상품이 나에게 맞는 상품인지를 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
총 3가지 상품인 디딤돌대출, 버팀목대출, 보금자리론에 대해서 설명을 해 드릴텐데요. 자제히 확인하시고 이용하시길 바라겠습니다.
내생애첫주택대출 신청 자격
내생애첫주택대출은 부부인 경우 총 소득이 6천만원 이하인경우(생애최초인 경우 7천만원) 세대주로써 세대원 전원이 무주택자인 경우 그리고 만 30세 이상인자 로 3가지 조건을 충족한다면 내생애첫주택대출을 신청할 수 있습니다 그리고 이 대출을 받은 경우 대출받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고를 해야합니다 즉 실거주자만 해당되어 입주 후 1년이상 의무적으로 거주 해야합니다
1. 상속이나 증여, 또는 재산분할로 주택을 구매하고자 하는 자를 제외하고 주택을 취득하고자 주택에 대해 매매계약을 체결한 사람
2. 대출접수하는 당일에 민법상 성년인 세대주
| 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록상 부양기간(합기일 기준)이 연속하여 6개월 이상인 만 30세 미만의 단독세대주이거나 미혼인세대주세대주란? 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속)또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말한다. 다만 형제, 자매는 세대원에 포함되지 않습니다. 다만, 세대주의 배우자 또는 주민등록표상에 세대원으로 등록되었지만 대출 접수일을 기점으로 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자는 세대주로 간주됩니다. |
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 사람 ( 분양권 및 조합원의 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주됩니다.)
4. 주택도시기금대출 및 은행에서 주택담보대출 하지 않은 사람 (단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출가능)
5. 부부합산 연소득이 6천만 원 이하 ( 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)인 자
6. 대출신청인과 배우자의 순자산합가액 2034년 기준 5.06억 원 이하 무주택 세대주
(자산에는 부동산, 예금, 주식, 임차보증금, ISA, 연금저축, 퇴직연금, 보험 등이 포함됩니다.)
7. 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
8. 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보가 남아있지 않은 경우
9. 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
내집마련 디딤돌 대출
내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6천만원 이하의 무주택 세대주가 신청을 하실 수 있으며 생애최초, 이제 곧 결혼을 앞둔분들, 2자녀 이상의 경우에는 7천만원까지 신청을 하실 수 있습니다.
소유권이전등기 3개월 이내에 신청하시면되며 금리는 연2.0%~3.15%(우대금리 적용)로 이용하실 수 있습니다.
홈페이지를 통해 신청하실 수 있으며 소요시간은 최장 70일이 소요된다고 하니 참고하시고요, 대출이 제한되는 경우는 연체, 대위변제, 공공기록정보, 신용회복지원등록정보, 부부가 공사의 구상권, 미수채권등이 회수되지 않은 경우 등을 들고 있습니다.
또, 대출 실행일 날 최종 신용정보 재확인을 한다고 하니 꼼수는 필요 없을 것 같습니다.
내집마련 디딤돌대출 한도
일반 : 2.5억원 이내 ( 생애최초 주택구입자 3억 원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내 대출
- DTI 60%이내, LTV 70% 이내 ( 생애최초 주택구입자는 80% 이내)
대출한도는 매매가격(분양가) 이내로 하되, 대출 총액 (본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
버팀목전세자금대출
근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금대출로 만 19세 이상의 무주택자, 부부합산 연소득 5천만원 이하인 분들이 신청할 수 있습니다. 근로소득의 경우에는 1개월 이상의 재직하여서 한달치 이상의 소득이 증빙이 되어야 합니다.
금리는 연 2.3%~2.9%로 이용하실 수 있으며 수도권은 최대 1억2천만원까지 그밖의 지역은 8천만원까지 신청이 가능하며 2년만기로 4회까지 연장해 최대 10년까지 이용하실 수 있는 상품입니다.
대상으로는 임차보증금 서울, 경기지역은 3억원이하, 그밖의 지역은 2억원이하의 85제곱미터 이하(그 밖의 읍, 면 지역은 100제곱미터 이하)의 임대차계약을 하시고 임차보증금 5% 이상을 지불한 분이 신청하실 수 있습니다.
보금자리론
보금자리론은 안정적인 경제활동을 위해서 고정금리를 원하는 분들이 사용하시기에 좋은 상품이라고 할 수 있는데요.
신청대상으로는 무주택 또는 일시적 1주택자(2년내에 처분)하는 분으로 부부합산 연소득 7천만원이하 결혼예정자이거나 혼인신고일 신청일로 5년이내에 있는 맞벌이부부의 경우 최대 8,500만원 이하인 분들이 신청하실 수 있스니다
다자녀가구로 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득이 1억원 이하이거나 자녀 1명은 최대 8천만원 이하, 자녀 2명인 경우 최대 9천만원 이하인 분들이 신청을 하실 수 있습니다.
금리는 어떠한 위의 표처럼 어떠한 형식으로 신청을 하느냐 그리고 몇년동안 이용하느냐에 따라서 금리가 달라지기는 하는데요. 최소 연 2.5%~최대 연 2.85%로 이용을 하실 수 있습니다.
가족사랑우대금리, 사회적 배려층 우대금리(신혼가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구), 안심주미너앱 쿠폰을 통해서 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.
지금까지 내생애첫주택대출의 종류와 조건에 대해서 살펴봤는데요. 행복한 상상 행복한 하루하루가 되시길 바라면서 집장만을 축하드리며, 원하시는 상품 보다 저렴한 금리로 이용하시길 바라겠습니다.