금리가 오르면서 전세 자금 대출 이자가 증가하여 부담스러우셨나요? 저 또한 그랬습니다. 은행에 문의해도 은행원도 잘 알지 못하고, 주택도시기금은 전화 상담이 어려웠습니다. 이와 같은 분들을 위해, 전세 대출의 저금리 버팀목으로 대출금을 상환하는 방법을 소개합니다. 지금 바로 시작해보세요.
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※ 아래의 전월세 사기 예방법에 대한 글은 꼭 읽어보시길 권장합니다.
만약 보증금 증액, 계약 조건 변경, 전세 대출 연장 등을 고민하고 있다면 아래 링크를 참고해 주세요. 모든 분들이 대환 대출을 받을 수 있는 것은 아니며, 실제로는 많은 조건을 충족시키지 못하고 대출을 받지 못하는 경우도 많습니다.
특히 은행 직원의 업무 미숙으로 인해 대환 대출이 이루어지지 않는 경우도 있습니다. 이런 경우 발품을 팔아 다른 지점을 방문해보시는 것을 추천드립니다.
대환 대출을 위해 버팀목 전세 대출을 받기 위해서는 이사를 하거나 보증금을 증액해야 했던 기존 전세 대출과는 달리, 올해 2월부터는 동일 목적물에서도 버팀목 전세 대출을 이용해 대환 대출이 가능해졌습니다.
단, 전세보증금은 공시지가 126%를 맞춰야 합니다.
이제 보증금 증액이나 감액도 대환 대출이 가능하며, 만기 전에 대출을 상환하고 빠르게 준비할 필요가 있습니다. 또한, 1년 이상 거주해야 하며, 1개월 전부터 준비가 필수입니다.
기존 대출을 받았던 은행에서 대출을 진행하는 것을 추천합니다.
HUG 이용 시에는 등기부등본에 건물에 대한 대출이 없어야 하며, 그렇지 않을 경우 대출 한도가 하향될 수 있고 대출이 불가능할 수 있습니다.
팁!! 이전에 언급한 대환 대출은 결단력이 필수적인 것 같습니다. 주택도시기금 대출은 은행 대출이 아니므로 은행 직원들도 버팀목 대출에 대해 이해도가 부족할 수 있습니다.
이로 인해 실적에도 영향을 미치지 않아 더욱 무관심해 보일 수 있습니다. 또한 타 은행에서 대출이 가능하지만, 동일 은행에서 대환 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
또한 진행 과정에서 모르는 사항이 있다면 주저하지 말고 취급 은행에 전화하여 문의하시는 것이 좋습니다.
모르는 것이 있다면 꼭 물어보아야 합니다.
계약서 작성 시 “임대인은 임차인의 전세 대출 진행에 협조하며, 협조하지 않을 경우 본 계약은 무효화됩니다
은행에서 제공하는 대환 서비스
대출 대상은 버팀목 전세 자금을 필요로 하는 분들입니다. 다만, 주택도시 보증공사, 한국 주택 금융 공사, 서울 보증보험 보증서를 담보로 취급된 은행재원 전세자금 이용자여야 합니다.
대출 한도는 버팀목 전세 자금 호당 대출 한도와 담보별 대출 한도로 구성됩니다. 또한, 아래의 소요자금에 대한 대출 비율 중 적은 금액을 적용합니다.
신규 계약 시에는 기존 전세대출 잔액 범위 이내에서 전세금액의 80% 이내(임차중도금도 80% 이내)를 대출 받을 수 있으며, 갱신 계약 시에도 기존 전세대출 잔액 범위 이내에서 전세 금액의 80% 이내를 대출 받을 수 있습니다.
2차 금융권 전세대출 바로가기 (LH, 지방공사)
대출 가능 대상
LH, 지방공사 (채권양도협약기관을 포함)과 임대차 계약을 체결한 사람들이 2차 금융권 전세대출을 이용할 수 있습니다.
신청 가능 시기
제한 없음
대출 한도
1. 버팀목 전세 대출 호당 대출 한도
2. 버팀목 전세 대출 담보별 대출 한도
3. 전세금액의 80% 이내 또는 기존 전세 자금 대출 잔액 범위 내에서 가능한 소요자금 비율 중 적은 금액을 대출할 수 있습니다.
제2 금융권 대환 바로가기 (청년)
대출 대상
만 34세 이하이고 부부합산 연소득 2천만 원 이하이며, 제2 금융 전세 대출 정상 이용자
신청 시기
제한 없음 (임대차 계약이 유지되는 중)
대상 주택
전용 면적 60㎡ 이하, 보증금 5천만 원 이하
대출 한도
버팀목 전세 자금 담보별 대출 한도
아래의 호당 대출 한도와 소요 자금에 대한 대출 비율 중 적은 금액으로 산정
호당 대출 한도 – 35백만 원 및 대환 대출 잔액 중 적은 금액
기존 전세자금대출 잔액 범위 이내에서 전세 금액의 80% 이내